Установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в 2022 году
Правительство продолжает «радовать» участников долевого строительства жилья!
На днях мы рассказали о сути Постановления от 26 марта 2022 года № 479 (об особенностях применения финансовых санкций к нерадивым застройщикам в период до 31 декабря 2022 года), и вот новый документ.
25 марта 2022 года Правительством РФ принято Постановление «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» № 442.
Что в нем?
Итак:
- определен новый порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства;
- отказ от подписания передаточного акта со стороны участника долевого строительства допускается только при существенных нарушениях требований к качеству и только если они подтверждены заключением независимого специалиста;
- специалист должен быть внесён в один из двух реестров: национальный реестр специалистов или НОПРИЗ; более того, специалист должен состоять в трудовых отношениях со строительной организацией, входящей в СРО;
- срок для устранения недостатков не требует специального согласования с участником долевого строительства и должен составлять не более 60 календарных дней;
- установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора; участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд, заявить требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков только при неудовлетворении в срок требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков;
- до 31.12.2022 года при передаче объекта долевого строительства потребителю необходимо руководствоваться исключительно Федеральным законом № 214-ФЗ и указанным Постановлением, при этом законодательство о защите прав потребителей не применяется (подсудность по своему усмотрению не выбирается, иск подается по месту нахождения застройщика, штраф в размере 50 % не начисляется, проценты за каждый день просрочки не начисляются, госпошлина в суд оплачивается…
