Когда застройщик заплатит дольщику за повышение рыночных цен на недвижимость?

Когда застройщик заплатит дольщику за повышение рыночных цен на недвижимость?

Верховный Суд РФ разъяснил, когда застройщик заплатит дольщику за повышение рыночных цен на недвижимость.

Гражданин приобрел у дольщика право требования к застройщику о передаче квартиры. Договор цессии заключили уже после истечения срока исполнения ДДУ. Гражданин сообщил застройщику о расторжении договора в связи с просрочкой передачи квартиры.

В суде он потребовал, в частности, возместить разницу между ценой, уплаченной по ДДУ, и стоимостью квартиры на момент расторжения договора.

Суды в возмещении отказали по следующим основаниям:

- гражданин изначально знал о нарушении застройщиком срока передачи квартиры;

- в том, что он потерял интерес в приобретении этой недвижимости, вины застройщика нет;

- гражданин не принял мер к покупке другого жилья.

ВС РФ с ними не согласился и отправил дело в части убытков на новое рассмотрение.

В связи с просрочкой передачи квартиры гражданин потерял интерес в ее покупке. С момента оплаты по ДДУ рыночная цена на недвижимость выросла. Разница между уплаченной и актуальной ценой на аналогичную квартиру - убытки гражданина. Виновный в просрочке застройщик должен их возместить. На это не влияет то, что гражданин:

- мог знать в момент уступки о нарушении застройщиком срока;

- не заключил замещающую сделку - не стал приобретать другую квартиру.

Документ: Определение ВС РФ от 19.01.2021 N 69-КГ20-15-К7