Особенности применения мер ответственности за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве в 2022 году
Многие, наверное, еще помнят последствия принятия Правительством РФ так называемого «антикризисного ковидного» Постановления № 423 от 02.04.2020 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…», согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, при применении к нерадивом застройщикам мер гражданско-правовой ответственности не включался период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г.…
А вот еще новость "по теме".
26.03.2022 г. Правительством РФ во исполнение Федерального закона от 08.03.2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято похожее «антикризисное спецоперационное» постановление № 479 с длинным названием «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
Согласно указанному документу, ЗАСТРОЙЩИК ОСВОБОЖДАЕТСЯ ОТ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ОТВЕСТВЕННОСТИ ПЕРЕД УЧАСТНИКАМИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЗА НАРУШЕНИЕ ИМ УСЛОВИЙ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, в частности:
1. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику и неустойка за нарушение сроков оплаты цены договора: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве (ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 44-ФЗ) не включается период с 29 марта 2022 года до 31 декабря 2022 года включительно;
2. Убытки: при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона № 44-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период с 29 марта 2022 года до 31 декабря 2022 года включительно;
3. Проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора: проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 44-ФЗ, за период с 29 марта 2022 года до 31 декабря 2022 года включительно не начисляются;
4. Штрафные санкции, предусмотренные Законом о защите прав потребителей: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 44-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29 марта 2022 года до 31 декабря 2022 года включительно;
5. Исполнение уже предъявленных требований: в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 29 марта 2022 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 29 марта 2022 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Кроме особенностей применения штрафных санкций к просрочившим застройщикам Постановление содержит особенности включения многоквартирных домов в Реестр проблемных объектов.
